Reducción del Déficit Habitacional en Colombia
El déficit habitacional en Colombia ha disminuido al 25,6 % en 2025, una reducción significativa de 1,2 puntos en comparación con el año anterior. Esta cifra, proporcionada por el DANE a través de la Encuesta Nacional de Calidad de Vida, supera la meta del Plan Nacional de Desarrollo que se fijó para 2026, que era del 25,95 %. “La reducción del déficit habitacional en 2025 nos muestra que vamos por el camino correcto”, afirmó la ministra de Vivienda, Helga María Rivas.
Mejoras en Zonas Rurales
El descenso en el déficit se ha sentido de manera más pronunciada en las áreas rurales, donde la cifra cayó del 61,2 % al 58,6 %. Esto representa una mejora de 2,6 puntos en tan solo un año. Las condiciones de vida están mejorando, con menos hacinamiento, un mayor acceso a agua potable y mejoras en los materiales básicos de construcción.
Déficit Cualitativo vs. Cuantitativo
El Plan Nacional de Desarrollo ha señalado que el déficit cualitativo de vivienda es tres veces mayor que el cuantitativo. El déficit cualitativo, que se refiere a viviendas con carencias en servicios o condiciones, se redujo del 20,0 % al 19,3 %. En el ámbito rural, esta cifra disminuyó de 40,0 % a 38,9 %. Por su parte, el componente cuantitativo, que refleja los hogares que requieren una vivienda nueva, bajó a nivel nacional del 6,8 % al 6,3 % y en áreas rurales del 21,2 % al 19,8 %.
Impacto de la Política Pública
Rivas destacó el papel fundamental de la política pública “Nuestro Hábitat Biodiverso”, que ha permitido que miles de niños crezcan sin hacinamiento crítico y que cientos de familias accedan a agua en sus hogares. Este enfoque se centra no solo en la construcción, sino en una intervención integral del entorno que incluye tierra, agua y ordenamiento territorial.
Contexto Económico Favorable
Las condiciones económicas también han mejorado, con un descenso en la pobreza (el índice multidimensional cayó al 9,9 %, alcanzando cifras de un solo dígito por primera vez), una disminución en el desempleo y costos de construcción estables. En 2025, las tasas de interés no perjudicaron el sector, lo que se considera una buena noticia en el panorama hipotecario colombiano.
Desafíos Persistentes en el Mercado de Vivienda
A pesar de la reducción del déficit, el mercado de vivienda enfrenta nuevos desafíos. Actualmente, el 40,8 % de los hogares vive en arriendo, la cifra más alta del país y que ha crecido en los últimos años. No obstante, esta reducción del déficit no implica necesariamente un aumento en la propiedad de vivienda. En los últimos tres años, cerca de 100,000 hogares han decidido no comprar debido a la presión del crédito hipotecario y la disminución de los subsidios disponibles.
Estructuras de Tenencia y Alternativas
El mercado de vivienda está en constante adaptación. En la actualidad, existen 13,9 millones de viviendas urbanas, de las cuales casi la mitad pertenece a un modelo de propiedad horizontal, predominante en ciudades como Bogotá y Bucaramanga. El Gobierno insiste en que la clave para seguir avanzando reside en las regiones rezagadas, donde la mejora en las condiciones de vivienda, la formalización de la tierra y el acceso a servicios básicos son esenciales.