Análisis del mercado inmobiliario en Colombia: ¿es momento de comprar?

Caída en Ventas de Vivienda Nueva

Las ventas de vivienda nueva en Colombia han disminuido un 8,3 % durante el primer semestre de 2026, alcanzando un total de 66.759 unidades comercializadas, según un informe de Ciencuadras.com en colaboración con El Libertador. Este descenso se ha visto vinculado a una inflación del 5,8 % en mayo, un incremento del 6,3 % en los costos de construcción y un ajuste en la tasa de interés del Banco de la República, que se sitúa en un 12 % desde julio.

Aumento en Interés por Vivienda

A pesar de esta caída, el interés de los colombianos por invertir en propiedades se ha mantenido. En los últimos 12 meses, se vendieron 146.899 viviendas por un valor récord de 51 billones de pesos. El estudio también destaca que solo el 5,7 % de la oferta en el país consiste en viviendas nuevas listas para entrega, lo que ha llevado a muchos compradores e inversionistas a explorar otras oportunidades en el mercado.

Crecimiento en Sectores Específicos

Mientras que Bogotá y sus alrededores continúan siendo líderes en ventas, con 22.371 unidades a pesar de una caída del 8 %, otras ciudades han visto un aumento significativo. Cartagena reportó un crecimiento del 34 % en ventas, llegando a 4.917 unidades, y Cúcuta experimentó un notable ascenso del 110 %, alcanzando 1.283 unidades.

Resiliencia de la Vivienda de Interés Social

El mercado de la Vivienda de Interés Social (VIS) ha mostrado una notable resiliencia, concentrando el 59 % de las ventas con 39.548 unidades, a pesar de una leve caída del 2,1 % en comparación con el primer semestre de 2025. En contraste, la vivienda No VIS ha sido más afectada, con una contracción del 16,1 % y 27.211 unidades vendidas.

Alternativa: Vivienda Usada

La vivienda usada se ha convertido en una opción atractiva frente a la escasez de vivienda nueva. En este segmento, los apartamentos representan el 71,45 % de las búsquedas, mientras que las casas constituyen el 25,26 %. El precio promedio de un apartamento usado es de 628,8 millones de pesos, mientras que una casa usada tiene un promedio de 1.252,9 millones de pesos.

Recomendaciones para Compradores

Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras, aconseja a los compradores a considerar la opción de adquirir vivienda sobre planos. Esto permite pagar la cuota inicial de manera fraccionada durante la construcción, asegurando el precio actual antes del desembolso del crédito hipotecario. Para quienes necesitan una vivienda de inmediato, la opción de la vivienda usada es más recomendada.

Tasas de Interés y Oportunidades

El panorama financiero se complica con tasas promedio de crédito hipotecario que alcanzan un 14,79 % efectivo anual a mediados de agosto, un aumento respecto a niveles más bajos previos. Sin embargo, el Gobierno Nacional ha prometido créditos hipotecarios a 30 años con tasas reales del 2 % para proyectos de vivienda de interés social, aunque estas ofertas aún no están disponibles en el mercado.

Perspectivas del Mercado Inmobiliario

En cuanto a los arrendamientos, los precios han incrementado: las casas han aumentado un 7,3 %, mientras que los apartamentos lo han hecho en un 6,4 %. Ciudades intermedias como Armenia y Manizales están liderando estos incrementos. “Hoy vemos un mayor dinamismo en ciudades intermedias, impulsado por la búsqueda de calidad de vida y nuevos polos de desarrollo,” concluyen desde Ciencuadras.com.