El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) informó que durante el cuarto trimestre de 2025 los desembolsos para financiación de vivienda aumentaron 10,3 % en términos reales, alcanzando COP 3,79 billones. No obstante, el número de inmuebles financiados se redujo 3,2 %.
El más reciente informe de la entidad muestra un panorama mixto: mientras el monto total de recursos colocados crece con solidez, la cantidad de hogares que acceden a crédito hipotecario se contrae.
A precios constantes —es decir, descontando la inflación— el sistema financiero desembolsó COP 3,79 billones, lo que representa un incremento anual de 10,3 %. En contraste, el total de viviendas financiadas descendió a 52.168 unidades, reflejando una caída de 3,2 %. En otras palabras, circula más dinero, pero llega a menos compradores.
El aumento en el valor total se explica principalmente por dos componentes:
Créditos hipotecarios tradicionales: COP 3,15 billones, con un crecimiento de 6,9 %.
Leasing habitacional: expansión de 30,4 %, modalidad en la que la entidad financiera adquiere el inmueble y el cliente paga un canon con opción de compra.
Si se analiza el acumulado de los últimos doce meses con corte a diciembre de 2025, los desembolsos reales crecieron 19,7 %. Sin embargo, el número total de soluciones habitacionales financiadas apenas avanzó 1,6 %.
Este comportamiento puede estar relacionado con mayores precios de la vivienda, créditos de mayor cuantía promedio o una composición de demanda con compradores de mayor capacidad de endeudamiento.
Aunque el monto desembolsado para vivienda nueva aumentó 8,8 % en términos reales, la cantidad de créditos otorgados ha venido disminuyendo desde 2023:
45.621 (2023)
40.498 (2024)
38.552 (2025)
En el segmento de vivienda de interés social (VIS), el valor financiado mediante créditos tradicionales creció 7,3 %. Sin embargo, el componente con subsidio cayó 46,1 %, mientras que la VIS sin subsidio se disparó 71,3 %.
Este cambio evidencia un menor peso del apoyo estatal directo y una mayor participación de hogares que compran sin subsidios, en un escenario donde programas como “Mi Casa Ya” dejaron de dinamizar la demanda.
El financiamiento de vivienda usada aumentó 13,4 % en valor real y 7 % en número de créditos tradicionales.
Desde 2023, las unidades financiadas en este segmento muestran una tendencia creciente. Este patrón suele observarse en ciclos de desaceleración económica: cuando la construcción pierde dinamismo, el mercado secundario absorbe parte de la demanda.
La vivienda usada ofrece ventajas como tiempos de entrega inmediatos, menor incertidumbre frente a obras en desarrollo y, en muchos casos, mayor margen de negociación en precio.
El leasing habitacional registró un crecimiento de 34,5 % en valor corriente y 30,4 % en términos reales durante el trimestre. En el acumulado de doce meses, su aumento fue de 56,4 %.
Aunque su participación sigue siendo inferior frente al crédito hipotecario tradicional, es el segmento con mayor dinamismo. En número de operaciones creció 21,5 %, mientras que los créditos tradicionales retrocedieron 5 %.
Esta modalidad suele ofrecer mayor flexibilidad inicial y puede facilitar la aprobación para determinados perfiles de riesgo.
Cuatro territorios —Bogotá, Antioquia, Valle del Cauca y Cundinamarca— concentraron el 72,6 % del valor total desembolsado en créditos de vivienda.
En términos etarios, el 56 % de los créditos fue otorgado a personas entre 25 y 39 años, y el 37,9 % del monto total se concentró específicamente en el grupo de 30 a 39 años.
Por género, las mujeres recibieron el 52,4 % de las operaciones, frente al 47,6 % correspondiente a hombres.
En síntesis, el mercado muestra un mayor volumen de recursos colocados, pero distribuidos entre menos hogares. El incremento en el valor desembolsado no implica una expansión amplia del acceso al crédito, sino operaciones de mayor cuantía o una concentración en segmentos con mayor capacidad de pago. Al mismo tiempo, la disminución sostenida en créditos para vivienda nueva confirma una demanda más selectiva, mientras que la vivienda usada y el leasing ganan protagonismo dentro del sistema de financiación.
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