Proyecciones de créditos hipotecarios en 2026: tasas e impacto en colombianos en mora

Análisis del Mercado Hipotecario en Colombia

Los primeros meses de 2026 han mostrado un panorama complejo para el sector de la construcción en Colombia, reflejado en la caída del Producto Interno Bruto (PIB) del sector, que disminuyó un 5.4% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Mientras la economía nacional logró un crecimiento del 2.2%, las edificaciones, tanto residenciales como no residenciales, sufrieron una baja del 8.2%. Este retroceso se acentúa con el descenso del 16.7% en nuevos proyectos y una caída cercana al 20% en las iniciaciones de obra, como indica Coordenada Urbana, la plataforma de información inmobiliaria de Camacol.

Crecimiento de la Cartera Hipotecaria

A pesar de esta desaceleración en el sector constructor, se reporta un crecimiento en la Cartera Hipotecaria de Vivienda (CHV). Según datos del DANE, el saldo total alcanzó COP 158.1 billones en el primer trimestre de 2026, lo que representa un incremento del 12.1% respecto al mismo periodo del año anterior y un crecimiento del 3.2% en comparación con el cuarto trimestre de 2025. Notablemente, la vivienda de interés social ha crecido a un ritmo más rápido, con un saldo de capital incrementado en un 17.7% anualmente.

Tasas de Interés en Aumento

Por otro lado, la tasa promedio ponderada de los créditos de vivienda ha mostrado un aumento significativo. Luego de haber alcanzado un mínimo de 11.20% en enero de 2025, ha escalado a 13.96% efectivo anual hacia mediados de mayo de 2026. Este aumento en las tasas puede influir en las decisiones de los potenciales compradores y en la dinámica del mercado hipotecario.

Estado de los Deudores

En términos de morosidad, la situación se mantiene relativamente controlada. Solo el 4.9% de los créditos, que equivalen a 76,067, están en mora. Esto implica que de cada 100 créditos hipotecarios en Colombia, cerca de 95 están al día. Aunque hay un aumento leve en la mora, este ha sido considerablemente menor al crecimiento de la cartera total, donde la cartera vigente creció 13.8% anual, mientras que la vencida creció solamente 2.7%. Los créditos de vivienda de interés social, frente a los no VIS, presentan una menor proporción de mora.

Concentración Regional de la Cartera Hipotecaria

El análisis revela que la capital, Bogotá, representa el 35% del saldo total de la cartera hipotecaria, alcanzando COP 55.3 billones. A Bogotá le siguen Antioquia con un 15% (COP 23.7 billones) y Valle del Cauca con 10.1% (COP 16 billones). Estas tres regiones juntas representan más del 60% de toda la deuda hipotecaria del país, lo que subraya la concentración del mercado en estas áreas.

Perspectivas del Sector

Con la combinación de una cartera hipotecaria en crecimiento y un leve aumento en la morosidad, el sector se enfrenta a retos significativos. La pregunta sobre qué acciones son necesarias para revitalizar la construcción y asegurar un crecimiento sostenido en el futuro está más vigente que nunca. Se requiere una evaluación profunda y estrategias efectivas para impulsar tanto el sector de la vivienda como la economía en general.